Eric GarciaArchitecte
Un local qui semble parfait à la visite peut retarder une ouverture de six mois, ou la rendre impossible. Voici les sept points que je vérifie avant qu'un porteur de projet signe un bail pour une box CrossFit ou une salle Hyrox.
1. La hauteur libre
Les cibles de wall ball sont à 3,05 m pour les hommes et 2,74 m pour les femmes. Avec les mouvements au-dessus de la tête, comptez au moins 4 m libres sous les poutres sur le plateau, davantage pour une corde à grimper ou des anneaux. On mesure sous le point le plus bas : poutre, gaine de ventilation, luminaire.
2. La dalle et le voisinage
Une barre chargée lâchée de la hauteur des épaules sollicite fortement le sol. Il faut connaître la nature de la dalle, ce qu'il y a dessous (un parking, un autre local, de la terre-plein) et ce qu'il y a à côté. Les dalles caoutchouc de 15 à 20 mm conviennent au plateau ; les zones d'haltérophilie demandent 40 mm ou des plateformes.
3. La destination du local
Le plan local d'urbanisme fixe ce qu'un local a le droit d'accueillir. Un local commercial ou un entrepôt n'accepte pas toujours une salle de sport sans formalité : selon les cas, un changement de destination est à déclarer ou à autoriser. C'est à vérifier en mairie avant de signer.
4. Le classement ERP
Une box est un établissement recevant du public de type X (établissement sportif couvert). L'effectif accueilli fixe sa catégorie, qui détermine les dégagements, le nombre de sorties, l'alarme, l'éclairage de sécurité et la visite éventuelle de la commission de sécurité. Un local avec une seule sortie étroite peut limiter fortement l'effectif, donc le nombre d'adhérents par créneau.
5. L'accessibilité
Comme tout ERP, la box doit être accessible aux personnes en fauteuil : accès de plain-pied ou par rampe, cheminements sans ressaut, vestiaire, douche et sanitaire adaptés. Un local en étage sans ascenseur, ou avec des marches à l'entrée, peut coûter cher à mettre en conformité.
6. Le bruit
Musique, chutes de charges, ventilation : chez les voisins, le bruit de l'activité ne doit pas dépasser le bruit ambiant de plus de 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit (code de la santé publique). Un local collé à des logements demande une vraie étude acoustique, et parfois des horaires adaptés.
7. Les délais d'autorisation
Une autorisation de travaux au titre des ERP s'instruit en 4 mois ; un permis de construire en 3 mois en général, 5 mois pour un ERP soumis à la commission de sécurité. Pendant ce temps, vous payez un loyer. Négociez une clause suspensive d'obtention des autorisations, ou une franchise de loyer couvrant l'instruction.
En résumé
Ces sept points se vérifient en une visite et quelques recherches, avant tout engagement. C'est exactement l'objet de l'étude de faisabilité à prix fixe : en 2 à 3 semaines, vous savez si le local convient, combien de travaux prévoir et quand vous pourrez ouvrir. Exemple de local transformé : la box Rise Up à Carnoux, un ancien atelier de menuiserie de 400 m².